Банк - организация по сути своей чрезвычайно консервативная. Она не любит рисков, если они, конечно, заранее не просчитаны. Для получения сравнительно крупного кредита под умеренную ставку нужно успокоить кредитную организацию, предложив в залог некое имущество. Поэтому многие финансовые эксперты и рекомендуют вкладывать деньги в недвижимость. Но в понятии “недвижимость” есть нюанс, и называется он “ликвидность”.
Если речь идет о квартире, проблем в большинстве случаев не возникает. Но как быть с земельными участками под дачу? Взять кредит под залог дачи и участка проблематично. Банк идет на подобные сделки крайне неохотно. Потому что реализация дачных домов, участков под ними включает в себя множество факторов риска. Их реализация впоследствии может вызвать трудности, проще говоря.
Долгосрочный кредит под залог недвижимости (пять лет и более) в быстро меняющейся экономике для банка ненадежен. Ситуация может измениться, и участок обесценится настолько, что организация не сможет покрыть свой убыток даже после реализации объекта. Но есть и плюс. Землю без какой-либо постройки, если она не предназначена для сельскохозяйственных работ, банк вероятно без специализированной помощи кредитного брокера, вообще не примет.
Таким образом, получить займ под залог дачи в СНТ - задача средней сложности. Ее решение зависит от таких факторов, как:
- Расположение участка. Пригородные сады с маленькими участками и домиками типа “скворечник”, возведенными из побочных материалов, восторга не вызывают. Особенно если они располагаются возле производств. К примеру, птицефабрики. А вот земля, имеющая прямой выход к экологически чистому озеру, находящаяся близ леса и одновременно федеральной трассы - отличный вариант.
- Планировка объекта. Состояние дома будет оцениваться, ведь дача даче рознь. Капитальный дом, предназначенный для круглогодичного проживания, и домик, где всего лишь складируется сельскохозяйственный инструмент, и есть возможность передохнуть пару часов, отличаются для кредитора разительно. Если дом был построен по индивидуальному проекту с учетом особенностей местности - это всегда плюс для заемщика.
- Коммуникации. Желающих ходить в туалет во двор и умываться из рукомойника немного. А вот жить на природе, пользуясь всеми благами цивилизации (газом, отоплением, питьевой водой, устойчивой связью), хотят если не все, то большинство. И кредит под залог дачного участка такого типа получить гораздо проще.
- Вспомогательные постройки. Бани и теплицы, гаражи и сараи, вольеры для животных и другие необязательные для жизни конструкции, если они оправданы и спланированы, могут существенно поднять ликвидность загородной собственности.
- Собственник. Крайней сложно реализовать объект, если собственников несколько, а у вас имеется лишь доля его. Или вместо единого участка имеется несколько разных, располагающихся поблизости. Напомним, банк любит ту недвижимость, которую можно быстро и беспроблемно реализовать.
- Транспортная доступность. Федеральные трассы, железнодорожные станции, остановки общественного и междугороднего транспорта - всегда существенный плюс, влияющий на процентную ставку и возможную сумму кредита. Далеко не все имеют личный автомобиль, чтобы свободно передвигаться.
Наконец, вся инфраструктура в целом имеет существенное значение. Садики и школы, фельдшерские пункты и больницы, магазины и клубы - все это принимается во внимание кредитной организацией.
Реализовать дачу в качестве залога и получить деньги - это задача для специалистов. Это связано уже с другим фактором - возможной клиентуры банка. Обычная стандартная дача при, казалось бы, низкой ликвидности найдет своего покупателя. А вот шикарный загородный дворец, по сути, поместье, - товар для чрезвычайно узкого круга лиц.
Кроме того, услуги специалиста потребуются для того, чтобы выбить выгодную процентную ставку. Чаще всего, подобные кредиты выдаются под совершенно грабительский процент (15, а иногда даже 25% годовых). И проверка желающего получить заем будет очень жесткой:
- сколько лет он работает,
- какую ЗП получает,
- располагает ли счетами с положительным движением,
- есть ли у него депозиты,
- прописаны ли на предлагаемой в залог площади иждивенцы, инвалиды и несовершеннолетние,
- имеются ли обременения и многое другое.
Оформлять документы на кредитование с залоговыми обязательствами через нас - отличное решение, что экономит время. Фактически вы оставляете заявку, а все остальное делаем мы сами.
